Технический план и технический паспорт - это два разных документа, которые часто путают. Рассмотрим их ключевые отличия, назначение и случаи использования.
Содержание
Основные различия между документами
| Критерий | Технический план | Технический паспорт |
| Назначение | Для кадастрового учета и регистрации прав | Для технической инвентаризации и учета |
| Кто оформляет | Кадастровый инженер | БТИ или уполномоченные организации |
| Юридическая сила | Обязателен для регистрации в Росреестре | Не имеет силы для регистрационных действий |
| Срок действия | Бессрочный (при неизменности объекта) | Рекомендуется обновлять каждые 5 лет |
Когда требуется технический план
- Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет
- Внесение изменений в характеристики объекта
- Исправление кадастровой ошибки
- Оформление права собственности
- Раздел или объединение объектов недвижимости
Когда требуется технический паспорт
- Оформление перепланировки
- Получение разрешения на строительство
- Расчет налога на имущество
- Оформление наследства
- Судовые разбирательства по недвижимости
Содержание документов
Технический план включает:
- Точные координаты границ объекта
- Площадь и местоположение
- Сведения о кадастровом инженере
- Графическую часть с планом расположения
Технический паспорт содержит:
- Поэтажные планы здания
- Экспликацию помещений
- Материалы стен и перекрытий
- Год постройки и износ объекта
Процесс получения документов
Для технического плана:
- Заключение договора с кадастровым инженером
- Проведение обмеров и обследования
- Подготовка документа
- Передача в Росреестр
Для технического паспорта:
- Подача заявления в БТИ
- Осмотр объекта специалистом
- Оплата госпошлины
- Получение готового документа
Важно знать:
- Технический паспорт не заменяет технический план
- При сделках с недвижимостью обычно требуются оба документа
- После перепланировки нужно обновлять оба документа
- Стоимость подготовки документов отличается
Понимание различий между техническим планом и техническим паспортом поможет правильно подготовить документы для конкретных целей и избежать проблем при оформлении недвижимости.
