- При продаже квартиры, находившейся в собственности менее минимального срока
- Если сумма продажи превышает имущественный вычет
- При получении дохода от продажи недвижимости
| Основание приобретения | Минимальный срок владения |
| Приватизация, наследство, дарение от близкого родственника | 3 года |
| Покупка, дарение от постороннего лица | 5 лет |
- Договор купли-продажи квартиры
- Акт приема-передачи
- Документы, подтверждающие право собственности
- Документы о расходах на приобретение (если применяется вычет по расходам)
- Скачайте программу "Декларация" с сайта ФНС
- Заполните личные данные в разделе "Сведения о декларанте"
- В разделе "Доходы за пределами РФ" укажите "Нет"
- В разделе "Доходы, полученные в РФ" выберите код дохода "1520" - от продажи недвижимости
- Укажите сумму дохода от продажи
- Примените имущественный вычет (1 млн рублей или фактические расходы)
- Проверьте расчет налога
- Сформируйте файл для отправки
| Способ подачи | Сроки рассмотрения |
| Лично в налоговой инспекции | В день подачи |
| Через личный кабинет налогоплательщика | До 30 дней |
| Почтовым отправлением с описью вложения | Дата на почтовом штемпеле |
| Через МФЦ | 3-5 рабочих дней |
- Налоговая база = Доход от продажи - Имущественный вычет (1 млн руб.)
- Налог = Налоговая база × 13%
- Альтернатива: Налоговая база = Доход - Фактические расходы на приобретение
| Действие | Срок |
| Подача декларации 3-НДФЛ | До 30 апреля года, следующего за годом продажи |
| Уплата НДФЛ | До 15 июля года, следующего за годом продажи |
- Неверное указание кода дохода
- Неправильный расчет налоговой базы
- Неприменение положенных вычетов
- Ошибки в персональных данных
- Использовать вычет в 1 млн рублей
- Подтвердить фактические расходы на покупку
- Применить вычет при одновременной покупке новой недвижимости
- Учесть расходы на улучшение жилья
Правильное оформление декларации при продаже квартиры позволяет законно минимизировать налоговые обязательства и избежать штрафов за нарушение сроков подачи отчетности.
